Можем ли мы пролонгировать договор аренды, не нарушая 44-ФЗ

Мы рекомендуем по окончанию срока действия договора аренды подписывать новый договор с отражением в нем актуального на момент пролонгации расчета и обоснования цены, а также соблюдением всех требований, предусмотренных Законом N 44-ФЗ применительно к осуществлению закупки.
Заказчик вправе заключить договор аренды нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка без проведения конкурентных процедур, с единственным контрагентом на основании п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона №44-ФЗ.
В п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 указано, что возобновление договора аренды по окончании срока его действия на новый срок фактически означает, что по истечении срока договора аренды между сторонами начинает действовать новый договор аренды. Таким образом, пролонгация договора аренды, заключенного на основании п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона №44-ФЗ, на новый срок (как в рамках реализации предусмотренного договором условия об автоматической пролонгации, так и путем подписания сторонами отдельного документа) должна рассматриваться как заключение нового договора и, следовательно, новая закупка для целей Закона №44-ФЗ.
Поскольку пролонгация договора аренды на новый срок является новой закупкой, заказчик обязан выполнить действия, сопутствующие новой закупке по Закону №44-ФЗ:
1. Информация о планируемой закупке должна быть отражена в плане-графике (ст.16 Закона №44-ФЗ).
2. Контракт должен содержать актуальный расчет и обоснование цены (ч. 4 ст. 93 Закона №44-ФЗ).
3. Проект контракта до его подписания необходимо согласовать с контрольным органом ( подпункт “з” пункта 4 Правил, утвержденных ПП РФ от 6 августа 2020 г. N 1193).
4. Информация о заключении контракта должна быть направлена заказчиком в реестр контрактов (ст. 103 Закона №44-ФЗ).
Выполнить эти требования вряд ли возможно без оформления и подписания сторонами нового договора аренды.